アパート経営の事。祖父の事。ハイツが建つまで　その8。

「ハイツ　その7」で銀行にお金を借りて

ハイツを建てる事になりました。の続きです。

最近は土地が有れば、アパート経営をする方も多くなりました。

素人を相手に大手ハウスメーカー・大手建築業・中小建築業が

挙ってアパート建設に乗り出しています。

その分業者トラブルも多くて、最近も沢山のネットニュースを見ました。

「30年家賃保証」と言われれば、30年間最初の家賃そのままで

30年間家賃が頂けると思ってしまいますが、2年に1度家賃が大幅に見直されて

家賃料を下げられる、とか「30年一括借り上げ」で２年に1度

メンテナンス工事が前提で、修理費をとられたり・・・。

農家の人の後継者が居なくてとか、高齢になり、

畑に草を生えさせているより、と考えてアパート経営をする方が

業者の口車に乗せられる事が多い様ですね。

母や叔母の知り合いに、この手の建築会社にカモにされた人が何人か居ます。

５部屋貸して1部屋分の家賃しかもらえずに

固定資産税などを払えばトントンで、空が出来たら

赤字になる。30年後自分の物になった時には、

メンテナンスが必要だし、気苦労ばかりで失敗した。と

嘆いておられるとか。

その点幸いな事に、私達の場合は祖父が、この神戸の借家を手に入れ

その後、家の土地にも、大工さんに頼んで

平屋4軒、2階建て4軒を持ち、娘たちにも不動産経営を

薦めたので、借家のノウハウが、判っていたのは強みでしたね。

ちょっと話が脇道にそれますね。

1代で相当な富を築いた祖父ですが、この人の人生も波瀾万丈でした。

元々は四国の大金持ちの、分家の長男（一人っ子）として生まれました。

分家とは言え、かなりなお金持ちで、四国で手広く商売をしていました。

しかし、ぼんぼんで仕事はまるでせず、番頭に全て任せて

遊び歩いていたようです。

母は祖父の事を「30歳を過ぎてから働き出した人。」

と言っています。

25歳位で家業を継ぎ、阪神間に進出しようとして

大幅の信頼を寄せている、番頭を神戸に送り出しました。

店舗物件から、商品ルートの開拓まで、

全てを任せたらしいんですが、「あれのお金・このお金」

と口先うまく、すべてのお金を送金させて、ドロン・・・。

世間の事もろくに知らない、若造を騙す事は簡単だったのでしょうね。

身ぐるみ剥がされた祖父は、恥ずかしくて、四国に居る事が出来なくなり

母親と妻子を連れ、知り合いを頼って

今、伊丹空港に成っている所、に出て来たらしいです。

何の商売をしたのかは知りませんが、初めて本格的に仕事を初めて、

そこそこに成功したようです。

その時に、神戸の借家を3軒購入したとの事です。

戦争が激しくなり、今住んでいる田舎（今は開けています。）

に越してきて、少しの土地を買いました。

終戦を迎えました。

まだ農家になって日が浅く、まともな物は作れませんでしたが

アイデアマンだったのでしょうか？

食べ物の無い時代、これからは、甘いものが欲しくなると、

最近では余り見かけませんが、メロン系の「まっかうり」を大量に作り、

大阪の市場に持って行きました。

そこで「まっかうり」を売り裁いた所、評判が良く、1週間後には業者の方が

直接畑に来て買って帰ったらしいです。まっかうりは数が多いと重たいので

直接買い付けは、非常にありがたかったと、話していました。

それから、畑が売りに出されれば買い増し、農地を広げていきました。

ここからレタスやパセリの、西洋野菜の栽培を始めます。

一般的な農家さんは米・大根・イモ類でしたね。

この時も「先見の明」が有ったのでしょうね。

その頃西洋野菜を手掛けている、農家は皆無だったらしくて、

どのように知れたのか、は判りませんが、宮内庁から直々のお話で「レタスとパセリ」

を晩餐会用に買いに来られたと自慢していました。

そして、50年前から借家を建てました。

高度成長期のインフレ時代だったので、あっと言う間に

建築費は返せたらしいです。

番頭に騙されたぐらいの人なので、大きな体（180㎝100㌔）

でしたが、とても優しい人でしたね。

今回はハイツから完全に外れた話になりましたね。

次のお話はハイツに戻しますね。（たぶん・・・です。）

「その９」へ続きます。

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